Listázzák a rémes albérlőket – mihez van joga a tulajdonosnak?
Szerző: Nagy-Vállaji Orsolya | vallaji.orsolya@dtv.hu Közzétéve: 2011.02.04. 12:22 | Frissítve: 2011.02.04. 12:22
Debrecen - A banki BAR-listák mintájára indult el egy internetes portál, amely a rossz bérlőket gyűjti össze. A Dehir.hu annak járt utána, hogyan kerülhetik el az ingatlantulajdonosok, hogy az albérlők megkárosítsák őket, s mit tehetnek, ha már megtörtént a baj.
A Dehir.hu érdeklődésére Kiss István debreceni ügyvéd elmondta, az albérletekkel az legnagyobb baj, hogy a főbérlők általában nem adóznak az ingatlan után. A törvények szerint ugyanis ha a tulajdonos bérbe adja a lakást, évi 1 millió forint bevételig a bérleti díj 16 százalékát ki kell fizetnie. Kiss István tapasztalatai szerint azonban a főbérlők nagy része nem ad számlát a lakás bérbeadásáról.
- Azzal, hogy nem jelentik be a lakást a tulajdonosok, egy fegyver van az albérlő kezében. Úgy is mondhatjuk, hogy zsarolási pozícióba kerül a főbérlővel szemben. Emiatt a legtöbb esetben a tulajdonosok megpróbálják a hatóságok bevonása nélkül megoldani a problémás viszonyt az albérlővel - tudtuk meg Kiss Istvántól.
Az ügyvéd szerint gyakori probléma emellett, hogy sok esetben még bérleti szerződés sem készül.
- A törvények szerint a bérleti megállapodást nem kötelező írásba foglalni, de én minden ügyfelemnek azt ajánlom, hogy írjanak szerződést, még akkor is, ha a főbérlő nem adózik a bérleti díj után. Ezt mindenképpen két tanúval alá kell íratni. Ha ugyanis nincsenek tanúk, és nincs írásos nyoma az albérleti megállapodásnak, nehezen bizonyítható, hogy miben egyeztek meg a felek - figyelmeztet Kiss István.
Az ügyvéd azt mondja, a főbérlőknek kevés lehetősége van az albérlővel szemben. A tapasztalatok szerint sok lakástulajdonos úgy próbál védekezni, hogy üresen adja ki a lakást, így bérlők nem tudják elvinni a bútorokat. Van, aki átíratja a mérőórákat az albérlő nevére. Sőt, az ügyvéd hallott már olyanról is, hogy egy főbérlő hevederzárat tetetett a lakásra, amihez az albérlőnek nem volt kulcsa.
Ha már megtörtént a baj, s az albérlő nem hajlandó kiköltözni a lakásból, nincs könnyű dolga a tulajdonosnak. Hiába kéri a rendőrség segítségét, a hatóságnak nincs joga kitenni a lakásból a kárt okozó vagy nem fizető bérlőt. Ilyenkor az ügy csak elhúzódó peres eljárás után rendeződhet.
A rosszberlo.hu oldalon eddig 20 eset szerepel. A honlapon azért, hogy ne sértsenek személyiségi jogokat, a kárt okozó vagy adós bérlőknek csak a nevét, és az eset rövid leírását közlik. A portál üzemeltetői abban bíznak, hogy a feketelistának lesz visszatartó ereje, és csökken a bérleti és közműdíjhátralékkal lelépő albérlők száma.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)