Nézzük, mi a feladata egy műszaki ellenőrnek!

---

A műszaki ellenőr az építtetőt vagy a beruházót képviseli a kivitelezés teljes ideje alatt, valamint szakmai tanácsaival segíti, így amennyiben jó szakember, jelentős pénzt spórolhat a megbízójának. (x)

---

Egyes, törvényben meghatározott esetekben műszaki ellenőr alkalmazása kötelező, ilyen lehet például, ha a bank a hitelfolyósítás miatt előírja, vagy ha generálkivitelező intézi az építést, de minden esetben ajánlott.

A Prédio-Bau építőipari cégnél műszaki ellenőr és felelős műszaki vezető is található, szolgáltatásaikat érdemes igénybe venni már a tervezési fázisban is, ugyanis a tervező elképzelései nagyobb ívűek lehetnek, mint amit a megrendelő büdzséje megenged.

Mit kell tudnia egy műszaki ellenőrnek?

A műszaki ellenőr a szakmai munkák felelőse, aki figyelemmel kíséri a szerződésben vállaltakat. Ahhoz, hogy valaki építési műszaki ellenőr lehessen, jogosultsággal és szakági tudással is kell rendelkeznie. Probléma esetén felelősségre vonható, amelynek alapját az általa az e-naplóba történt bejegyzések jelentik.

A műszaki ellenőr kiszúrhatja az árajánlatok túlárazott tételeit, de arra is figyel, ha egy tétel nem, esetleg túl alacsony áron kerül be oda, így megelőzheti a későbbi kellemetlenségeket. Ő felel a jogszabályok és a biztonsági előírások betartásáért is.

És bár alkalmazása jelentős összegbe kerülhet, milliós tételt jelenthet, ha jól végzi a munkáját, “visszahozza” az árát. A műszaki ellenőr garantálja az építés szakmaiságát, illetve felügyeli a rendelkezésre álló költségvetést.

Mit csinál részletesen egy műszaki ellenőr?

A műszaki ellenőrök tevékenysége szerteágazó, de mindent az építtető érdekeit szem előtt tartva tesznek:

• Tájékoztatják a tervezés, az engedélyezés, valamint az építés folyamatáról.
• Segítenek tervező kiválasztásában, illetve konzulensként a tervezés során.
• Segít az engedélyeztetési eljárásokban és a kivitelező kiválasztásában.
• Intézi a munkaterület átadás-átvételét.
• Ellenőrzi a felvonulást.
• A munka-, az egészség- és tűzvédelem biztosítása is az ő felelőssége.
• Ellenőrzi, hogy a kivitelezés szakszerűen, a tervek szerint teljesül-e.
• Vezeti az e-naplót.
• Javaslatot tesz az elvégzett munkák kifizetésére, számlázásra.
• Koordinációs értekezleteket szervez.
• Lebonyolítja a műszaki átadás-átvételt.
   

A műszaki ellenőr és a kivitelező kapcsolata

A műszaki ellenőr választja ki a kivitelezőt, és a kivitelezés során műszakilag és jogilag is segíti az építtető érdekérvényesítését, vagyis átnézi a szerződéseket, árajánlatokat. Rendszeresen jelen van az építkezésen, hogy nyomon követhesse a tényleges megvalósulást, hogy minden a tervek szerint történjen.

A pénzügyi elszámolásnál is jelen van, és a kivitelezés lezárultával elkészíti a használatbavételi engedélyhez szükséges papírokat.

A műszaki ellenőr személye rendkívül fontos, hiszen ő közvetít az építtető és a kivitelezők között. Sose kezdj úgy építkezésbe, hogy az érdekeidet senki nem képviseli, se műszaki ellenőr, se felelős műszaki vezető, se művezető!