Kelet-Magyarország legnagyobb irodaparkja Debrecenben kínál lehetőséget a vállalkozásoknak – fotókkal
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2023.04.07. 14:10 | Frissítve: 2023.04.07. 14:12
Debrecen – A Piac utcától néhány percre szinte egy város a városban a Lion Office Center. A bérlők nem csak irodákat, hanem komplett üzemeltetést kapnak.
A hajdani debreceni dohánygyár területe a Vágóhíd utcán nem csupán a város ipartörténelmének része, hanem egy modern, ízig-vérig mai sikertörténet helyszíne is. A debreceni Lion Office Centert napjainkban úgy emlegetik, mint Kelet-Magyarország legnagyobb egybefüggő irodaparkját.
Fotók: Kandert Szabolcs
Az ismert debreceni üzletember, Boros József mindig kereste az új utakat, és mindig arra törekedett, hogy meglássa a lehetőséget abban is, amiben más nem feltétlenül.
Emlékszik még, milyen út vezetett a régi dohánygyártól a mostani modern irodaparkig, ami gyakorlatilag egy példamutató barnamezős beruházás eredménye?
A Vágóhíd utca környékén több olyan iparterület volt, ami a megváltozott helyzetben a 90-es évek után üresen maradt, hasznosíthatatlanul, s egészen leromlott állapotba került. Ehhez képes az egykori dohánygyárra más sors várt: 2005-ben vásároltam meg, s akkor elindítottuk a terület rehabilitációját. Törekedtünk a régi, műemlék jellegű épületek értékeinek – a belső struktúra, a jellegzetes öntöttvas oszlopok – megtartására, ám azokat a kor színvonalának és elvárásainak megfelelően felújítottuk, mellettük pedig a környezethez illeszkedő, modern épületeket emeltünk. Óriási fejlesztéseket valósítottunk meg az elmúlt több mint másfél évtizedben ezen a 6 és fel hektáros területen.
Mindehhez kellett az is, hogy Debrecen egy olyan fejlődési pályára kerüljön, ami példátlannak tekinthető. A város rohamosan fejlődik, s bízom benne, mi is hozzá tudunk járulni ahhoz, hogy a város vezetése által kitűzött célokat el tudja érni Debrecen.
Milyen cégek települtek ide?
Száz fölötti vállalkozás található itt – elsősorban informatikai és szolgáltatócégek, s mellettük több világcég is idetelepült, többek között a Flowserve Hungary Services és a Diehl Aviation is. Összesen több mint kétezer fő dolgozik ezeknél a vállalkozásoknál, ami nagyon komoly szám. Mi viszont előretekintettünk, és így még nem nőttük ki a területet, jelenleg is van még némi szabad kapacitásunk, kisebb és nagyobb irodák egyaránt.
Mekkora ingatlanokról beszélünk?
16-tól több száz négyzetméteresig kínálunk ingatlanokat. Hozzá kell tennem, hogy mi nem pusztán irodákat adunk bérbe, hanem nagyon sok mellékszolgáltatást is nyújtunk. Ügyfeleink nem csak egy bérleményt kapnak, hanem komplett üzemeltetési szolgáltatást, aminek része a takarítás, az elektromos autók töltésének lehetősége, a karbantartás is. De ide lehet sorolni az ingyenes parkolást, az éttermet és a büfét, valamint az egészségügyi és szépészeti szolgáltatásokat (fodrászat, manikűr, pedikűr, fitneszterem több mint ezer négyzetméteren), melyek szintén elérhetők a területünkön.
Mi a tapasztalatuk, mi vonzza ide a cégeket?
Amikor belép valaki ebbe az udvarba, láthatja, hogy rendezett, kulturált környezet fogadja: 24 órás portaszolgálat, díszburkolattal ellátott parkoló, öntözőberendezések, tavasztól őszig virágzó parkok. A fedett, bérelhető parkolók mellett díjtalan, felszíni parkolási lehetőséget is biztosítunk. Igazából a belváros sincs messze, 8-10 perc alatt kényelmesen be lehet sétálni a Piac utcáról ide, egyébként pedig a buszközlekedés is kifejezetten jó, s ha valaki környezetkímélő módon szeret járni, akkor kerékpárúton is megközelíthetőek vagyunk – és természetesen kerékpártárolóink is vannak.
A hajdani dohánygyár emlékét a Symphonia étterem nevében is őrzi. Sokan mondják, el sem tudják képzelni, hogyan lehet kihozni a mai árak mellett egy svédasztalos ebédet úgy, hogy 2500 forintba kerül a vendégnek.
Nem lehet mindig minden üzletet patikamérleggel mérni, ezt komplexen kell nézni. Mi egy olyan szolgáltatást nyújtunk, ami sokkal több, mint egy irodabérlet. Lényeges, hogy aki itt dolgozik, az érezze jól magát ebben a környezetben. Az, hogy délben beül ide és tud egy jót ebédelni, az hozzájárul a komfortérzetéhez. Az étteremben mindig bőséges választék van: háromféle leves, szárnyas- és sertéshús, hal, saláták, savanyúságok, desszertek. A büfé nyitva tart egész nap, és arra is van lehetőség, hogy a vendégek leüljenek a fotelekbe, s ott folytassanak egy-egy megbeszélést kávé és üdítő mellett. Teraszunkat kívülről érkező vendégek is igénybe vehetik, igényesen kialakított, kisebb tárgyalók is rendelkezésre állnak, a nagyterem pedig kiválóan alkalmas több mint 300 fős rendezvények megtartására is. Már nagyon sok esküvői foglalásunk van tavaszra és nyárra, erre is folyamatos az érdeklődés.
Az irodák mellett említette a szépészeti és egészségügyi szolgáltatásokat is. Ha már itt tartunk: mi a helyzet a Borostyán Medhotellel?
Reményeim szerint tavasz végére megnyílik, egészen biztos, hogy szép lesz és a korábban megszokott magas színvonalat fogjuk kínálni, de most még korainak érzem, hogy a részletekről beszéljünk. Úgy gondolom, egyre inkább az látható, hogy az érdeklődés nagyon nagy a privát egészségügy iránt. A járóbeteg szakrendelés Tamásipusztáról bekerült ide, a Lion Office Centerbe. Gasztroenterológia, kardiológia, bőrgyógyászat, szemészet, ultrahang-diagnosztika, urológia, plasztikai sebészet: nagyon sokféle kezelés elérhető itt, a Vágóhíd utcán. Tulajdonképpen olyanok vagyunk, mint egy város a városban, ahova az itt dolgozókon kívül magánemberek, civilek is betérnek a szolgáltatások miatt.
Az energiaárak emelkedését nagyon sok cég megérezte. Hogyan kezelték ezt a helyzetet?
Az elmúlt időszakban óriási fejlesztéseket hajtottunk végre, teljes mértékben modernizáltuk az irodaparkot. Lecseréltük a korábbi fűtőrendszert és helyette hőlégszivattyúkat telepítettünk, megújuló energiát használunk a fenntarthatóság jegyében, így tudtuk elérni, hogy számottevően nem emelkedtek az üzemeltetési költségek. Így annak ellenére, hogy az energiaárak emelkedését a gazdaság minden szintjén érezni lehet, fejlesztéseinknek köszönhetően a bérlőkre jelentős terheket nem kellett áthárítanunk. A hosszú távú együttműködés reményében fontosnak tartottam megvalósítani ezeket a beruházásokat.
Milyen tervekkel, célokkal vágott neki a 2023-as évnek?
A fejlesztéseken jelentős mértékben túl vagyunk, most a meglévő kapacitások hasznosítása az elsődleges feladatunk. Szerencsés helyzetben érezhetjük magunkat, mert Debrecen az országban kiemelt helyzetben van. A várható nagy beruházások kedvező hatásait érezzük, idejönnek cégek, érdeklődnek, megtaláljuk egymást. Eddig is jó volt az együttműködés a várossal, eddig is Debrecen dinamikus gazdasági fejlődése segítette ennek a vállalkozásnak az előremenetelét. Fontosnak tartom, hogy az ipari parkok mellett ez irodaparkot is megtalálják a befektetők.
Hiába nyugdíjas vagyok, az életvitelemen ez nem változtatott semmit, ugyanúgy dolgozom, tárgyalok, tervezek, mint eddig. Természetesen része a folyamatnak a társaságnál a felelős generációváltás is, egyre több területen igyekszem bevonni a fiamat. A belvárosi éttermünket már teljes mértékben ő irányítja, az ingatlanértékesítés és -üzemeltetés terén is egyre inkább az övé a vezetőszerep. Nekem pedig ami kevés szabadidőm marad, azt kiegészíti a családi élet, igyekszem minél több időt tölteni az unokáimmal.