Ingatlanpiac: a debreceni agglomeráció árai vetekszenek a budapestiekkel
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2022.03.02. 11:36 | Frissítve: 2022.03.02. 11:39
Debrecen - A 2021-es árszint 25 százalékkal volt magasabb, mint a pandémia megjelenése előtt, 2019-ben.
Hajdú-Bihar megyében az agglomerációs árak vetekszenek a fővároskörnyékiekkel. A Duna House adatai szerint a 2021-es árszint 25 százalékkal volt magasabb, mint a pandémia megjelenése előtt, 2019-ben. A legtöbb és a legmagasabb árú tranzakció Debrecenben realizálódott, de emellett bőven kötöttek adásvételt 100 millió forint feletti ingatlanokra.
Hajdú-Bihar megyében a tranzakciók közel felét a házak adták ki 2021-ben. Éves viszonylatban vizsgálva, 12%-kal emelkedtek ennek az ingatlantípusnak az árai. Hasonló volt az áremelkedés mértéke a panelek esetében, így nőtt 429 ezer forintra egységáruk. Egy átlagos méretű panellakást így nagyságrendileg 21-24 millió forint között lehetett megvásárolni tavaly.
A legnagyobb ütemben (19%) a téglalakások drágultak, 605 ezer forintos négyzetméterárral kellett kalkulálniuk a potenciális vevőknek.
Az adásvételek 75%-a Debrecenben valósult meg, ahol az átlagár 22%-kal volt magasabb, mint általánosságban a régióban. A megyeszékhely mellett a jóval alacsonyabb népességszámú Hajdúsámsonban, Bocskaikerten és Mikepércsen regisztráltak élénkebb ingatlankereskedelmet a szakemberek, ami szintén alátámasztja az agglomeráció erősödését.
„Megyénkben is egyre nyitottabbak a potenciális vevők az agglomerációs területek felé, de a hajdú-bihari kereslet továbbra is Debrecen-fókuszú” – mondta Baráth Norbert, a debreceni Duna House egyik franchise partnere. „A megyeszékhely környékén is sokan találják meg a számításaikat, ezért abszolút jellemző, hogy kiköltöznek az emberek az agglomerációba. Igaz, a kínálat szűkebb, kevesebb ingatlan található ezeken a területeken, ugyanakkor az árak is kedvezőbbek – főleg a 20-30 kilométeres körzetben.
Míg Debrecenben 50 milliótól kezdődik egy élhető családi ház a kertvárosi övezetben, addig vidéken akár feléért is elérhető egy ugyanolyan paraméterekkel rendelkező épület.
Az árak drágulásában nagy szerepe van a különböző otthonteremtési támogatásoknak, főleg a falusi CSOK-os településeken. Az ipari parkok környékén lévő, újonnan létesülő beruházásoknak szintén nagy a felhajtóereje. Van olyan község, ahol több mint 50%-kal nőttek az árak. A debreceniek tehát vetekszenek a budapesti agglomerációs árakkal.”
Városon belül is nagy a mozgás, a legfőbb vevői motiváció a befektetés, a nagyobb otthonba való költözés, valamint az első lakás vásárlása, de az eladókat is leginkább a lakásméret-váltás ösztönzi. Szakértők tapasztalatai alapján tavaly az újépítésű ingatlanok kereslet-kínálati viszonya is elég alacsony volt a régióban. Az átlagos négyzetméterárak ennek ellenére 16%-kal emelkedtek, amit az otthonteremtési kedvezmények mellett a szakemberhiány és az építőanyagok drágulása idézett elő. A zöldhitel és a befektetési kedv erősödése azonban meghozhatja az újépítésűek iránti vásárlási kedvet 2022-ben.
A Duna House szakemberei által értékesített ingatlanok közül, a legmagasabb áron, közel 127 millió forintért egy 120 négyzetméteres, újépítésű téglalakás kelt el Debrecen belvárosában.
Emellett bőven kötöttek adásvételt 100 millió forint feletti otthonokra. A jelenlegi kínálatban a legdrágább ingatlan egy 3.000 négyzetméteres telken található, provence-i stílusú, kétszintes, 7 hálószobás családi ház. A Debrecen egyik kedvelt kertvárosi övezetében található luxusotthon napelemmel felszerelt, medence és wellness részleg is tartozik hozzá. Mindezt 379 millió forintért hirdetik jelenlegi tulajdonosai.
És mi a helyzet a bérleti piaccal? „A bérleti díjak változása kis mértékben emelkedő volt, átlagosan pár ezer forinttal nőtt évről évre összegük. Adataink szerint a legtöbb, hallgatói élettől vibráló nagyvárosban átlagosan 100-135 ezer Ft között vannak a költségek havonta. Aki viszont például Debrecenben keres kiadó lakást, annak átlagosan havi 115 ezer forinttal kell számolnia. Jó hír viszont, hogy van miből válogatni, jelenleg ugyanis kínálathangsúlyos az albérletpiac” – tette hozzá a hajdú-bihari helyzetet elemezve Baráth Norbert.