Ha keresni akar az ingatlanon, akkor ne várja meg az év végét Debrecenben sem – videóval

---

Debrecen – Még az idei esztendő is az ingatlanpiac növekedéséről szól, ám a szakértők szerint az év végéhez közeledve csökkenhetnek majd az árak.

---

Ingatlanba tenni a pénzt a legjobb befektetés, mert a kis kockázattal a legnagyobb hozamot hozza – állítja nagyon sok befektetési tanácsadó. Talán nem véletlen, hiszen tavaly, 2017-ben a becslések szerint 7 százalék körüli volt az ingatlanárak emelkedése, de a jegybank szakértői szerint a 10 százalék fölötti drágulás is realizálható volt. Elemzők úgy vélik, hogy a drágulás még 2018-ban is kitarthat, de némileg mérséklődhet az árak növekedésének üteme. Egyes közgazdászok pedig azt jelzik előre, hogy a szakadék szélén áll a lakáspiac és közel az összeomlás. 

A szakértő szerint 2018-ban is folytatódhat a tavalyi évben tapasztalt építkezési kedv

Kerekes József, ingatlanpiaci szakértő a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában elmondta, a drágulás nem 2017-ben kezdődött, hanem már 2014-től érezhető volt a folyamatos emelkedés.

Mivel viszonylag későn ébredő társadalomban élünk, ezért lehetett csak 2017-ben megérezni a növekedést, pedig a különböző külső hatásokra, tényezőkre elkezdtek korábban is ingatlanokba fekteteni az emberek, tavaly pedig evidenssé vált, hogy nincs más olyan befektetés, ami ennyire fix hozamot tudna produkálni. 

A szakember kiemelte, nagyon fontos, hogy minél kisebb egy lakás, annál likvidebb, minél nagyobb, annál nehezebb eladni. Egy100 négyzetméteres nagy lakást például nehezebb értékesíteni, mint mondjuk egy 30 négyzetméter körüli minigarzont.

A családi házaknál más a helyzet, azok sokkal lassabban követték le a lakáspiaci helyzetet az elmúlt években, mint a lakások.

Kerekes József szerint nem lehet csak arról beszélni, hogy a lakás ugyanakkora, vagy csak kicsivel kevesebb értéket képvisel, mint egy családi ház. (Bár ebben az esetben is fontos meghatározni, hol van a lakás és hol van az a ház, amit kinéztünk magunknak. Mint mondta, elég csak belegondolni abba, mennyibe kerül egy-egy építési telek a különböző városrészekben. Mint mondta, több olyan szempont is van, amelyek meghatározzák az árakat.)

Közölte, 2018-ban is folytatódhat a tavalyi évben tapasztalt építkezési kedv, hiszen több beruházás is folyamatban van, de szerinte ahogyan befejeződnek a nagyobb projektek, kisebb kivárásokra lehet számítanii. Hozzátette, több olyan építkezés megvalósult 2017-ben, amiket eleve befektetésre szántak, illetve a családok lakáshoz, házhoz jutását is segítették a kedvezményes banki hitelek, valamint a kormányzati támogatások (például a csok és az áfacsökkentés).

Kerekes József úgy véli, az emberek folyamatosan vásárolnak majd ingatlanokat, s az elmúlt három évet nem lehet párhuzamba állítani a gazdasági válság időszakával, hiszen jelentősen megváltozott a gazdasági és piaci helyzet. Olyan szegmensek is meghatározzák az árképzést, amelyek korábban nem voltak jelen. Megjegyezte, hogy nem feltétlenül lehet tartani idén a 7 százalékos növekedési ütemet, bizonyos városrészekben mindig lesz egy felhajtó erő, de máshol, ahol egyébként kevésbé keresnek ingatlanokat, ellenkező hatás érvényesül. A szakember szerint az év vége felé a piac finomhangolása érdekében be kell következnie egyfajta minimális árcsökkenésnek, ami segít a vásárlásnál és korrigálja a sok lakás megjelenése okozta piaci kilengéseket.

A szakértő szerint nem kell attól félni, hogy a devizahitelekhez hasonló összeomlás lehet majd a vége a mostani ingatlanbummnak, ugyanis Kerekes József úgy véli, a kormányzati biztosítékok erre nem sok esélyt engednek.

A teljes beszélgetést megnézheti az alábbi videóban