Ez az alkuk kora az ingatlanpiacon
Szerző: Vida Gyula | vida.gyula@dtv.hu Közzétéve: 2010.08.11. 15:01 | Frissítve: 2010.08.11. 15:01
Egyelőre stagnál az ingatlanpiac. Új lakást alig-alig építenek Debrecenben és környékén. A kiadott építési engedélyek száma felére csökkent a válság előtti időszak átlagához képest. A használt ingatlanok iránt viszont egyre többen érdeklődnek, elsősorban a nyomott árak miatt. A szakértők szerint valódi fellendülés csak a jövő év közepére várható, ha beindul a hitelezés.
Nem túl gyakori, de ma is lehet épülő családi házat találni Debrecenben. Ennek az ingatlannak a kivitelezője azt mondja: nagyon kevés az ilyen jellegű megrendelésük, inkább kisebb részmunkákkal, felújításokkal bízzák meg őket. A válság hatását közvetlenül is érzik. A kft-nek két éve még 25 alkalmazottja volt, ma összesen heten dolgoznak. Kevesebb ember kell, mert kevesebb a munka.
- A családi házas kivitelezések 40-50 %-kal visszaestek. Próbálunk inkább olyan megrendeléseket teljesíteni, ami inkább minőségi anyagokból épülnek és minőségi kivitelezések – mondta el Rácz Sándor ügyvezető igazgató.
A kivitelezők tapasztalatait támasztják alá a statisztikák is. A debreceni önkormányzat a gazdasági válság előtt, 2008 első félévében még 176 építési engedélyt adott ki lakóépületre. 2010 első félévében viszont mindössze 93-at. Ez 47 %-os csökkenés.
Más a helyzet a használt ingatlanokkal. Bár Debrecen szerte rengeteg eladó táblát lehet látni az ablakokban vagy a kerítéseken, itt némi fellendülés tapasztalható. Az ingatlanszakértő szerint megszűnt a túlkínálat, sőt már érzik a piac élénkülését. Ez egyrészt azzal magyarázható, hogy az alacsony árak miatt megjelentek a készpénzes befektetők a piacon, másrészt az eladók - gyakran a kényszerhelyzetből adódóan - könnyebben engednek az árból.
- Felmerül az, hogy nagyobb alkuképességet követel a szituáció az eladó részéről, mint azt a korábbiakban megszokhattuk volna. Ettől függetlenül aktív és dinamikus ingatlanpiaci eseményekről számolhatunk be az utóbbi négy hónapban – hallhattuk Timkó Zoltán ingatlanszakértőt.
Az ingatlanszakértők azt mondják, jelentős fellendülésre csak a jövő év közepén számítanak. Ennek alapfeltétele a fizetőképesebb kereslet és a lakáshitelezés újbóli beindítása.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)