Debrecenben is „kettészakadhat” az ingatlanpiac a szakértők szerint – videóval
Szerző: Bulik Péter | bulik.peter@mcdb.hu Közzétéve: 2022.08.03. 12:50 | Frissítve: 2022.08.03. 13:16
Debrecen - A rezsicsökkentés új szabályozása nyomán a magasabb fenntartási költségű lakások és házak akár milliókat veszíthetnek piaci értékükből, és kiadni is nehezebb ezeket, míg a kis rezsijű, korszerű, szigetelt ingatlanok sokkal keresettebbek lehetnek a következő időszakban.
Energiahatékonyság – ez eddig sok embert nem igazán érdekelt ingatlanvásárláskor, de az ingatlanszakértők szerint most kiemelt szempont lett, hogy milyen az adott ingatlan energiahatékonysági besorolása. A növekvő energiaárak és a rezsicsökkentés módosított szabályozása miatt megnőtt az alacsonyabb fenntartási költségű, korszerű szigeteléssel és nyílászárókkal felszerelt ingatlanok iránti kereslet.
Ez akár milliós nagyságrendű árkülönbséget is jelenthet az eltérő energiahatékonysági besorolás függvényében. A trendváltozás Debrecenben már érezhető.
- Fókuszba került az energiahatékonyság, sőt többen kérik azt, hogy már az értékesítés folyamán legyen olyan dokumentum – ugye tudjuk, hogy van erre egy kötelező dokumentum, amivel igazolhatjuk azt, hogy az ingatlan milyen energiahatékonyságú fokozatot tölt be – erre többen rákérdeztek az elmúlt napokban – mondta Timkó Zoltán ingatlanszakértő.
A ponthatárok kihirdetése után fellélegeztek a felvételizők, és felpörgött az egyetemvárosok albérletpiaca. A rezsicsökkentés új szabályozása azonban a kiadó lakások piacát is átszabta: a havi áram- és gázszámla várható összege döntő tényezővé vált az albérletet keresők körében.
Emiatt jelentős eltérések alakultak ki az albérleti díjak között. Debrecenben a korszerű lakásoknak jelenleg csaknem 150 ezer forint az átlagos bérleti díja, míg a közepes állapotú albérleteké 58 ezer forinttal kevesebb.
- Már az energiahatékonyság is egy fontos szemponttá léphet elő a hallgatók számára, hiszen ha nem annyira hatékony, nincs leszigetelve az ingatlan, akkor a rezsiköltségek sokkal nagyobb mértékben tudnak megugrani, mint amennyit a magasabb egyéni fogyasztás indokolna – nmagyarázta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Mindezek miatt egy új fogalom jelent meg az ingatlanpiacon: a rezsielőny. Ez azt jelenti, hogy az átlagot nem maghaladó áram- és gázfogyasztású ingatlanok, amelyekre az új szabályozás után is érvényes a rezsicsökkentés, vagyis kisebb összegű tarifával kapnak számlát, azoknak az eladása és a kiadása is jövedelmezőbb.