Befektetés vagy álomotthon – merre tart a debreceni ingatlanpiac?
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2014.05.22. 09:14 | Frissítve: 2014.05.22. 09:39
Debrecen – Még mindig a tócóskerti panelek a legkeresettebbek, de vannak városrészek, amiket kezdenek újra felfedezni a debreceniek.
Egyre többen keresnek eladó lakást, valóban megmozdult az ingatlanpiac? Mi a helyzet Debrecenben? Timkó Zoltán ingatlanszakértő a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában elmondta, mindig voltak az évnek olyan időszakai, amikor függetlenül a válságtól sokan kerestek eladó lakásokat. Az utóbbi évekhez képest az első negyedévben valamivel rövidebbek az értékesítési folyamatok, a 4-6 hónap helyett most már akár 1-3 hónapra alatt is új gazdára találhat egy lakás.
- Vannak árérték arányok, amikben nagyobb mozgás figyelhető meg, Debrecenben is érződik, hogy bizonyos lakások jobban a középpontba kerültek, a panellakások például a legkeresettebbek most. Ez érthető is, hiszen az alacsony ár és ezzel együtt a nagyobb alapterület jobban vonzza a vásárlókat. Jellemző, hogy a nagyobb felújításra szoruló, olcsóbb lakásokat keresik a legtöbben, s érdekes, hogy az elmúlt évekhez képest a felújított, drágább, tíz millió forint feletti lakások könnyebben cserélnek gazdát – mondta a szakértő.
Tapasztalatai szerint az emberek ma már kicsit bátrabban választják a hitelfelvételt is, ám Timkó Zoltán figyelmeztetett, nem biztos, hogy a forintalapú hitelek, olyan stabilak, fix kamatozásúak mint amennyire azt sok helyen kommunikálják, s egyáltalán nem biztos az sem, hogy 15 évre is lehet velük számolni. Az viszont látszik, hogy óvatosabbak az emberek mint 2008 környékén, de azért korántsem stagnál a hitelfelvétel, ennek érdekében az ingatlanszakértők fórumokat hoztak létre, hogy a hiteligényeket könnyebben gyűjtsék össze.
Timkó Zoltán szerint Debrecenben mindig megvoltak azok a helyek, amik lakásvásárlás szempontjából népszerűnek számítottak, de ezeken a területeken nem mindig volt elegendő a kínálat. Jelenleg a legtöbb eladó ingatlant a Tócóskertben lehet megtalálni, s ott könnyű is eladni. Ezzel szemben viszont az egyetem környékén, az Újkertben nehezebb az értékesítés, ami azzal is magyarázható, hogy ebben a városrészben minden harmadik lakásban bérlők laknak, ez kevesebb nyugalommal, csenddel jár. A szakértő azt mondja, aki lakhatási céllal venne lakást, az inkább a Tócóskertben keres a nagyobb zöldfelület és a kevesebb albérlő miatt. Az Újkertben ugyanakkor több a felújított, panelprogramos ingatlan, s az egyetem közelsége miatt ez a terület inkább a befektetni kívánó érdeklődőket vonzza.
- Nincs olyan Debrecenben, hogy keresett vagy nem keresett zóna. Évente nagyjából 100 ezres az értékesítési arány. Míg a használt lakások terén nem lehet ok a panaszra, nagyon kevés új ház épül a városban, s ha ebben a léptékben haladunk, nagyon hosszú idő alatt cserélődhet, frissülhet Debrecen ingatlanpiaca. Sem a telekpiac, sem az építőipar nem mozdult meg ebből a szempontból. Nagyon kevesen akarnak építkezni, vállalkozók és magánszemélyek egyaránt. Ennek kellene megváltoznia - mondta Timkó Zoltán.
Kiemelte, vannak olyan részei a városnak, amiket most kezdenek újra felfedezni az emberek, 2-3 évre Józsa teljesen „alvó állapotba került”, most azonban újra megindult ott is a kereslet, ami köszönhető az árak realizálódásának, de a Létai út környékén, illetve a Vámospércsi út jobb oldalán is vannak új lakóparkok. A Kerekestelep is fejlődő terület, több bevásárlóközpont épült azon a részen, ez a városrész is bekerült az emberek látóterébe. A szakértő szerint mindez azt jelenti, hogy az infrastrukturális beruházások olyan helyekre vonzzák az embereket, amiket kezdtek elfelejteni. Hozzátette, ilyen például a Tégláskert, ahol nagyon kevés ingatlant adtak el az elmúlt években. Mint mondta, ennek egyik oka volt, hogy a nyolcvanas évek végén, a kilencvenes évek elején az elavultabb technológiával épült lakások nem értek annyit, mint amennyiért el akarták volna adni azokat, s ezt a tulajdonosoknak is be kellett látniuk. Timkó Zoltán szerint ezzel is magyarázható, hogy sok beragadt ingatlan van a városban.
Dehir - Esti Közelkép 2014-05-21
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)