A debreceni ingatlanpiac is jelentősen változott a járvány alatt: mit hoz a második hullám?
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2020.09.22. 08:20 | Frissítve: 2020.09.22. 10:41
Debrecen – 25-28 százalékos visszaesés tapasztalható a szakember szerint, és az árak csökkentek a tavalyihoz képest.
Az ingatlanpiacot is felbolygatta a koronavírus-járvány. A tavaszi jelentős visszaesés után még mindig visszafogott a kereslet a tavalyihoz képest, ráadásul a bankok nagy része is szigorított a lakáshitelek feltételein. Milyen az eladói és a vásárlói kedv Debrecenben? Hogyan alakultak az árak és mit hozhat a második hullám? A kérdésekre Timkó Zoltán ingatlanszakértő válaszolt a Debrecen Televízió Esti közelkép című műsorában.
Illusztráció: Kandert Szabolcs
- Olyan piaci helyzetet teremtett a járvány, amilyenben még nem voltunk. Március közepétől április közepéig szinte alig történt valami az ingatlanpiacon. Azóta fokozódott a vásárlói kedv, de a számok jóval elmaradnak az elvárttól és a tavaly megszokottól – emelte ki Timkó Zoltán.
Mint elhangzott: 25-28 százalékos visszaesés tapasztalható a 2019-es évhez képest. A családi házas piacon intenzívebben érződik a kereslet, ugyanis a kínálat visszaesett. A lakások között viszont nagy a kínálat, nagy számú új lakás érhető el, készülőben is vannak, valamint új projektek is elkezdődtek, mondta az ingatlanszakértő. Hozzátette:
centralizáltan olyan helyekre épülnek az új ingatlanok, amelyek városképfejlesztés és -tervezés szempontjából stratégikusak. Ezek jelentős hányada inkább befektetési ingatlan, mintsem lakhatási,
mondta Timkó Zoltán.
A népszerű környékek témájára kitérve a szakértő kiemelte: az agglomeráció folyamatosan képben van, ezek tekintetében van egy állandó telítődés és visszaáramlás. Bár Józsa, Mikepércs vagy Sámsonkert húsz éve is népszerűnek számított, akárcsak manapság, az ingázással eltöltött idő hosszúsága miatt sokan a visszaköltözés mellett döntöttek, mutatott rá Timkó Zoltán. Hozzátette: az évről évre fejlődő városkép nemcsak a Tiszántúlról, hanem az egész országból vonzza a Debrecenbe települőket.
A panellakások piacán érzékelhetők leginkább a járvány okozta változások: 20-25 százalékos visszaesés látszik az árakon. Mint elhangzott, a különböző városrészekben nagyjából egyforma árakon találhatunk azonos állapotú és méretű lakást Debrecenben. Egy átlagos állapotú, 50-60 négyzetméteres panellakás ára 21 millió forintban határozható meg jelenleg. A téglalakások piacán 23-30 millió forintos árakkal találkozhatunk hasonló paraméterekkel.
A szakember szerint a járvány második hulláma valószínűleg nem fog drasztikus változásokat előidézni az ingatlanpiacon.
A teljes beszélgetés itt tekinthető meg:
HOZZÁSZÓLÁSOK (17)
civisvaros
Na jó, csak a 10 milliós babaváróval megvan legalább a párnak az önerője és szóba áll vele a bank. Utána meg CSOK, vagy sima lakáshitel, éppen mindegy, de tény, hogy szülői segítség nélkül elindulnak az életben. A mai 28-30 körüli pároknak van 2-3 millió ft megtakarítása, mert az albi fizetése miatt nem tudnak félretenni. Mégiscsak jobb a sajátodba fizetni a törlesztőt. Az itt kommentelők valószínűleg már abban a korban vannak, amikor rendelkeznek egy saját ingatlannal és könnyű fröcsögni minden családvédelmi intézkedést. De nagyon sokaknak ez segítség.
Bayer András
DP,na ez az,pont ez a lényeg. Egy 30-40nm-es újépítésű lakás jön ki 20 millióból,ott hogy nevelsz fel három gyereket? Egy akkora lakás amire meg van értelme felvenni a CSOK-ot kb 45-50 millió. Ki az aki mellé tudja tenni a 30 milliót? Vagy újabb hitel esetleg! 2012-ben az Apafi utcán levő társasházban egy 68nm-es lakás volt gépkocsi beállóval 21,5 millió,BMW gyár bejelentés után már 40 millió körül kezdtek hirdetni egy hasonlót,most ez 34-35. Ez a nem mindegy. Ennyit ért a CSOK,hogy indokolatlanul felverte az árakat.
Bayer András
Ez van! De az! Akkor “esett “ az ár. Hip hip hurrá!
Ez van
Kedves Bayer András! Az a 100 milliós telek a Lugossy-n nem véletlenül a második telek a Hadházi út felől? Mert ha igen akkor én tavaly még 120 milliós árat hallottam. :D
Debreceni Polgár
Csok esetében a 10+10 a legkedvezőbb konstrukció. De 20 misiért nem fog senki olyan új építésű lakást kapni amiben el is férnek 5-es. És nem hiszem, hogy kitudnak rántani a zsebükből + 10 misikét. Másrészt a 10+10-hez kell 3 gyerek is. Ha azt nézzük, hogy a 3 gyerek felnevelése mellett még a CSOK-ot is törleszteni kell, nem éppen egy leányálom. És ha még ehhez hozzáadjuk a Babavárót, akkor bukta az egész de teljesen... Hidd el, ezt mi is átszámoltuk jobbról is balról is többször is.
Bayer András
Civisvaros,azért egy hitelt meg ne köszönjünk már.Sokan azt hitték Gyurcsányék devizahitelére is,hogy ajándék.Ráadásul a CSOK miatt annyira megdrágultak az ingatlanok,hogy tulajdonképpen az összeg csak az árkülönbség kifizetésére elég a normál vs CSOK utáni időszak között..
civisvaros
CSOK és Babaváró hitel nélkül egy átlagos fiatal pár (akiknél nincs meg a szülői "anyagi" háttér) máshogyan nem tud elindulni az életben. A normál lakáshitel kamata 2-3x akkora, mint a CSOK-hitelé. Aki családalapítás előtt áll, annak a CSOK+Babaváró nagyon is kedvező és nem igazán látni benne bukót, mivel ha nem jön össze a gyerek, akkor is max. kifizeted azokat a kamatokat, amiket egy átlag lakáshitelnél fizetnél. Még mindig jobb a saját lakásodba fizetni a törlesztőt, mint egy random embernek a havi 80-100 ezer forintos albérleti díjat, nemde?
Bayer András
Novák Laci lehet jobb lenne. Viccet félretéve,ez a CSOK egy óriási baklövés volt,az egekbe lőtte az ingatlanárakat,és azokat hozta helyzetbe,akik egyébként nincsenek rászorulva a hitelre.Mivel a CSOK valójában egy jó konstrukciójú hitel,de nem támogatás.
Debreceni Polgár
András: Ne aggódj a Csókosok miatt (akarom mondani CSOK) mert jön a Novák és mindent megold. Elintézi, hogy az ükunokáink is nyögni fogják.
Bayer András
Edermester,így ahogy mondod.Aki mondjuk egy nagyerdei vagy nagyerdő aljai kertesházban lakik,jó eséllyel legalább egy oldalról bérház öleli körbe,így az intimitás nulla. Sajnos olyan kertvárosi részeken,mint a Nyulas is szinte már csak társasházakat építenek,azt sem értem,építési engedélyt hogy adnak ki rájuk,volt is ebből balhé nem olyan rég.Az óvárosi részen lerombolt gyönyörű civisházak helyére épített betonteknőkről meg ne is beszéljünk,mert csak felmegy a vérnyomásom..
edermester
Jajj. 100M? Aztán majd aki megveszi, úgysem családi házat épít rá, hanem a beépíthetőségi határ kihasználásával 3-4 emeletes társasházat. Másnak nyilván nem is érné meg. Így viszont egyre csak zsúfoltabb és zsúfoltabb néhány környék. Laktam egy évig Nagyerdőn. Szörnyű, mennyire egymásra vannak építve az épületek. Egy panel lakótelep sokkal szellősebb, emberibb már lassan. Na igen, addig, amíg más "biztos" befektetés nincs (nem volt), mindenki próbált az ingatlanjából minél többet kiszedni, aztán itt az eredménye.
Bayer András
Cívisváros,20-30%al legalább még így is túl vannak árazva az ingatlanok,de van olyan is ami mondjuk 50-el. Itt például felénk a Lugossy utcán hirdetnek egy 1000nm-és telket elbontandó házzal 100 millióért. Tehát még mindig van olyan,akinek biliben lóg a keze ..
Bayer András
Már jóval a járványhelyzet előtt bezuhantak az árak,de még mindig messze vannak a realitástól. A kínálati rész is erőteljesen beszűkült lakás téren,azaz befektetésnek már szinte senki nem vesz ingatlant. Házaknál meg a fordítottja van,és mi lesz jövőre vagy azután,mikor lejár a hiteltörlesztési monatórium és a CSOK házasok szerelmi tüze is alábbhagy..
SimonD
Magyarul ha most veszel lakást hitelre és és bejutsz egy szalag mellé valamelyik gyárba még a dédunokád is fizetni fogja. Ha nem itt laknék sohasem vennék itt ingatlant. Nemsok minden van itt.
Debreceni Polgár
"..A szakember szerint a járvány második hulláma valószínűleg nem fog drasztikus változásokat előidézni az ingatlanpiacon..." - Hát na. Az első hullámhoz képest ez a második picsafüst. Elsőnél majdnem statárium volt, most meg észre sem vesszük a megszorításokat..
subtotal
"stratégikusak"...eszem megáll b+
civisvaros
Most érdemes alkudozni a tulajoknál, mert szorult lett nekik a helyzet a korona miatt. (Ideje volt már...) Úgyhogy a sokszor 1,5-szeresen túlértékelt ingatlanok végre normális áron juthatnak a vevők részére.