Drága az építkezés, magasak az árak Hajdú-Biharban is
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2017.07.07. 08:05 | Frissítve: 2017.07.08. 09:08
Debrecen – Egyre inkább telítődik a piac, ugyanakkor a kivitelezői kapacitás fogyóban van – mondja a szakember, aki szerint mindenki a szakemberek hiányával küzd.
A statisztikákban látszik, hogy az építőipar az elmúlt egy évben szárnyra kapott, egymást érik a beruházások, családi építkezések. Ugyanakkor látható, hogy emelkednek az árak. Pecsenye Béla, a Hajdú-Bihar Megyei Építész Kamara elnöke szerint azonban, ami most jó áron elérhető, később drágább lesz
Dehir.hu: Lendületben az építőipar, ráadásul a szakértők a következő évben további növekedésre számítanak. Aki teheti, most vágjon bele építkezésbe, ingatlanvásárlásba, mert mondjuk jövő ilyenkor lényegesen drágábban tudja ezt megtenni?
Pecsenye Béla: Ez majdnem biztos. Egyre inkább telítődik a piac, ugyanakkor a kivitelezői kapacitás fogyóban van. Mindenki a szakemberek hiányával küzd. A trendek nagy tehetetlenséggel, nem sarkosan szoktak befordulni a mellékutcáknál, az ingatlanárak emelkedése és a munkadíjak növekedése véleményem szerint a következő egy évben is megmarad. A hét szűk esztendőben leépült a tervezői, kivitelezői, beruházói kapacitás, az elmúlt egy évben bekövetkezett hirtelen építőipari bummot az említett területek nem tudják hatékonyan lekövetni. Ugyanez elmondható a képzésről és a munkaerőpiacról is. Nálunk Magyarországon nem mobilis a munkaerő, nem jellemző az, hogy egyik városból a másikba vándorolnak át a szakemberek. Lényeges probléma, hogy mérnökből nagyon kevés van itthon, ugyan a szakmunkásokról nincs átfogó képem, de a felsőoktatásról annál inkább. Ezzel kapcsolatban a helyzet egyáltalán nem rózsás, hiszen kevés a jelentkező a mérnöki képzésekre, talán mert ezek nem annyira divatosak, ebben sürgősen lépni kellene az egyetemeknek. A hiányt le kell küzdeni valahogyan, hiszen munka van bőven, csak most nincsenek elegen azok, akik el is végeznék. Ezzel együtt viszont Debrecen viszonylatában pozitívum az, hogy a Dunától keletre egyedül itt van építészmérnöki képzés. Hét építészmérnököt képző egyetem van az országban, ennek ellenére is kevés a jelentkezés. A tapasztalatok szerint nem csak a szakképzett mérnökök hiányoznak az építőiparból, de szakmunkásból, a kétkezi munkásból is jóval kevesebb van annál, mint amennyire szüksége volna az ágazatnak.
Dehir.hu: Csökken az áfa, ennek ellenére drágulnak az építőanyagok. Mi az oka ennek?
Pecsenye Béla: Csak a csok a keretében van áfacsökkenés az építőipar tekintetében, az építőanyagok drágulása pedig a kereslet-kínálattal magyarázható. Globálisan drágulnak az építőanyagok, ez biztos, de az is elmondható, hogy most is lehet azért normális áron vásárolni. Ehhez azonban jobban szét kell nézni, nem kell az első kirakatnál megállni. Valószínűleg a mostani kedvező árkínálat nem tart sokáig, drágulás fog bekövetkezni, viszont szerintem nagyon drasztikus áremelkedés még így sem várható, mivel a fizetőképes kereslet ezt nem tudná követni.
Dehir.hu: A csok hatása most már egyértelműen érezhető? Eddig elsősorban az állami beruházások húzták az építőipart, egyre több a nem befektetési jellegű magánberuházás is? Mik a tapasztalatok Hajdú-Bihar megyében?
Pecsenye Béla: A nagyobb beruházásokkal kapcsolatban a vállalkozások nagyon várnak az új uniós kiírásokra, vannak úgynevezett késleltetett projektek, ami azt jelenti, hogy a cégek inkább nem indítják meg a munkát az aktuális támogatásokra alapozva. Ezek mellett egyre több a családi beruházás is a megyében. Ezek inkább egy adott életszakasz alapján kezdik el a munkát, a bővülő létszám elhelyezésével a családok nem tudnak sokáig várni...
Dehir.hu: Egyre többször volt szó arról, hogy az építőiparban dolgozó szakemberek külföldön próbálnak szerencsét a nagyobb jövedelem érdekében. Mennyire jellemző a munkaerő elvándorlása?
Pecsenye Béla: A fiatal mérnökök a külföldi éveket többségükben gyakorlatszerzésnek szánják, nem véglegesen akarják elhagyni az országot, inkább csak körülnéznek külföldön, tapasztalatokat gyűjtenek. Egyébként külföldön nagyon nehéz mérnökként elhelyezkedni, mert hazánkkal ellentétben ott túlképzés van, nem is kell ezzel kapcsolatban messzire menni, elég megnézni például Ausztriát, Németországot. Ott mérnökből sok van, a kapát és az ásót viszont már annál kevesebben akarják a kezükbe venni, tehát a kétkezi munkásból van inkább hiány.
Dehir.hu: Egy friss adat szerint Magyarországon a legtöbb új cég az építőiparban alakult meg. Ez a folyamat a megyében is tapasztalható, vagy legalábbis növekedés figyelhető meg az elmúlt évekhez képest?
Pecsenye Béla: Egyre több építőipari cég van a térségben, bár ezek jó része projektcég, sokan külön vállalkozást alapítanak egyes beruházásokra, főként ezért lehet belőlük papíron több. Szomorú tény viszont az, hogy az úgynevezett használható cégek száma lecsökkent Debrecenben. Itt arra gondolok, hogy kevesebb az olyan vállalkozás, ami megfelelően el is tudja készíteni azt, amit elvállalt, azaz van referenciája, kapacitása és minőségi munkát végez. Nem árt az önvédelmi jellegű bizalmatlanság, jobb inkább óvatosnak lenni még úgy is, hogy azért Debrecenben nincs annyi rossz példa, mint a fővárosban. Az erkölcsiségünkre ezen a vidéken büszkék lehetünk, a megyei kamarában etikai eljárás egy évben maximum ha egy-kettő van, ezzel szemben Budapesten nagyságrenddel több.
Dehir.hu: Összességében elmondható, hogy nem éppen hétköznapi feladat egy építkezés?
Pecsenye Béla: Drága az építkezés, magasak az árak, az átlagkeresethez képest egy átlagos lakható épület relatíve drágának mondható. Persze ezt is egy család anyagi helyzetéhez viszonyítva kell vizsgálni, de az biztos, hogy nem a tehetősebb emberek számítanak ma Magyarországon az átlagnak. Hajdú-Biharban egyáltalán nem ritka a 300 ezer forintos négyzetméterár, ami bizony nagy kihívást jelent a családi kasszának. De ez még mindig jónak számít ahhoz képest, hogy mondjuk Budapesten az egymilliós négyzetméterár sem ritkaság, de átlagos a 600-700 ezres négyzetméterár. A jogszabályban bekövetkező gyors változtatások miatt a közreműködők mindegyikének nehéz a dolga, így az építészkamara mindenkinek alapos körültekintést ajánl.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)