Mennyire vonzó az ingatlanpiac Debrecenben 2019-ben?
Szerző: Hirdetés | info@dehir.hu Közzétéve: 2019.10.26. 10:35 | Frissítve: 2021.11.24. 15:58
Magyarország harmadik legnagyobb területű és második legnépesebb települése Debrecen, ezért a szakma fokozott figyelemmel kíséri a debreceni ingatlanpiac változásait. (X)
Amikor 2018-ban bejelentették a BMW gyárépítést, mindenki abban bízott, hogy még jobban fellendül az ingatlanpiac Debrecenben.
Megkérdeztük három ingatlaniroda vezetőjét, akik hirdetnek a megveszLAK.hu oldalon, hogy látják a 2019-es évet és milyen változásokat tapasztalnak a debreceni ingatlanpiacon.
Átrium ingatlan
Nagy László, az Átrium ingatlaniroda vezetője szerint megállt az ingatlan árak emelkedése Debrecenben. Van olyan ingatlanjuk, ami pár hónapja még 28 millióért hirdettek meg, ám most már 25 millióra is vissza kellett csökkenteni az árat, mert nem érdeklődnek iránta a vevők.
Elmondása szerint több ingatlanos ismerősével is beszélgetett már erről, akiknek szintén hasonló tapasztalataik voltak.
DB Ingatlan
Az iroda vezetője, Bíró Zsolt úgy nyilatkozott a témában, hogy „a debreceni ingatlanpiac ezt az évet tekintve eléggé stagnál”.
Mint mondta, ez tavasszal tűnt hirtelen szembeötlőbbnek. „Egészen szeptemberig várt mindenki valamire. Még az év elején jelentették be az új családtámogatásokat (babaváró hitel és CSOK használt ingatlanra kibővített feltételekkel), szerintem ott indult meg ez a kivárás is. Erre sokan vártak, legalábbis azt hittük. Aztán július 1-től, amikor eljött az időszaka, akkor sem igazán indult meg az érdeklődés az ingatlanok iránt. Akkor azt hittük, hogy sokan nyaralnak még és nem ez az első dolguk, de szeptemberben már nem volt mire fogni. Sokakban ez szeptemberben tudatosult igazán.”
Bíró Zsolt kérdésünkre az árak változásairól elmondta, hogy „az építési telkek ára még most is megy felfelé, az év elejéhez képest most 6-8 millióval kerülnek többe. A garázsok ára szintén emelkedik. A házaknál a 40-50 milliós árkategóriában most még tartják az árat, tehát azok nem csökkennek, nem nőnek. Leginkább a lakások ára változott: elég sok épült és az új építésűekkel is baj van, menni kell lefelé árban, mert hívás alig van rájuk. A panellakások árainál is ez a csökkenés tapasztalható: eddig 20 millió alatt 35 négyzetméterest kaphattunk, ha egyáltalán volt, most meg 44 négyzetméteres panelprogramos is van 19,6-ért például."
Nem lehet, az hogy korábban elérte az ingatlanok ára a plafont?
„Elképzelhető ez is. Egyébként óriási esésre én nem számítok. Nincs válság és a CSOK miatt még kedvezőbbek is a lakás vásárlás feltételei, mint egy évvel ezelőtt. Viszont a befektetők eltűntek, a Magyar Állampapírok illetve a szuperkötvény pedigjó alternatívája az ingatlanvásárlásnak. Szerintem, aki venni akart vagy akar befektetési célból, az inkább a felfele ívelő ingatlanpiacon vesz. Úgy gondolom, hogy most inkább kivárásos piac van, és pont ezért nincs óriási kedv a vásárlásra.”
OTP Ingatlanpont Iroda
A Piac utca 53-55. alatti iroda vezető értékesítési tanácsadója, Nagy Enikő véleménye szerint „egyértelmű megtorpanás érzékelhető, de ez abból kifolyólag is lehet, hogy az elmúlt fél évben a lakásárak a korábbi reális szintről szabályosan elrugaszkodtak.”
S hogy elérték-e a plafont az ingatlanárak?
„Szerintem még azon is túlnyúltak. Innentől kezdve hiába vannak keresőképes vevők, olyan magasak az eladók által meghatározott négyzetméterárak, hogy az a többség számára már megfizethetetlen, és természetesen ez a piacon már érződik.”
A szakértő úgy látja, hogy a BMW gyárral azok kalkulálnak inkább, akik ott laknak a környéken, vagy valamiféle ingatlannal rendelkeznek a közelben. A Nagysándor-telep házárain lehet, hogy meg fog mutatkozni a gyár Debrecenbe települése. A Fényesudvar felkapottabb környék lett, az egy évvel ezelőttihez képest jobban ott el lehet adni ott a lakásokat, mivel az ottani lakásárak közelebb állnak a reális árakhoz, megfizethetőbbek.”
Nagy Enikő szerint „az augusztus hónap minden évben magasan vitte a prímet az eladásokban, idén teljes megtorpanást tapasztaltunk. Most nem volt az, hogy kezdődik az egyetemi tanév és bevásárolnak a lakásokból az ott tanulóknak.”
Az albérletpiac kapcsán úgy látja, hogy ott is az elrugaszkodott árak a jellemzőek. „Lehet találkozni 150-200 ezer forintos albérletárakkal is. Inkább az jellemző, hogy több diák összefog, és együtt bérlik ki a lakásokat. Az elmúlt években nem ez volt jellemző. A szülők, nagyszülők leggyakrabban megvásárolták az ingatlant a gyereknek és nem kellett albérletet fizetni.”
Konklúzió
Aki nem befektetési céllal keres Debrecenben ingatlant annak érdemes folyamatosan böngészni az eladó debreceni lakások kínálatában, hátha kifog egy jó darabot. Elképzelhető, hogy a BMW gyár felépülése és a sok új munkahely valamelyest újra emelni fog az árakon.
Frissítés
Az azóta eltelt években beigazolódott, hogy a debreceni ingatlanpiacon van még bőven tartalék az árakban. Szinte folyamatos az áremelkedés, ahogy az alábbi statisztikában ez látszik. Jelen pillanatban azt se lehet megmondani, hogy mikor érik el az ingatlanárak a csúcsot Debrecenben.
Ebből is látszik, hogy a debreceni ingatlanpiac nem hogy halott, hanem inkább még jobban él, mint valaha. Az árak meredek emelkedése leginkább az eladó debreceni házak és téglalakások esetében tapasztalható. A debreceni panelok árában 2019 júliusától 2021 februárjáig volt egy kis árcsökkenés, de azóta a panelek ára is újra emelkedő tendenciát mutat.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)