Már a fővárosi befektetők is megjelentek a debreceni lakáspiacon – videóval
Szerző: Pocsai István | pocsai.istvan@mcdb.hu Közzétéve: 2019.04.04. 15:10 | Frissítve: 2019.04.05. 00:13
Debrecenben a belvárosi, új építésű lakások többségét befektetési céllal vásárolják. A szakértő szerint ez azt jelenti, hogy jelenleg tíz ilyen ingatlanból hetet nem közvetlenül a lakhatás miatt vesznek. A helyi ingatlanpiac újdonsága, hogy a viszonylag magas hozam reményében egyre több budapesti ingatlanalap is megjelent a debreceni új lakások piacán.
Jelenleg is több száz új lakás épül Debrecenben, a kínálat vegyes, kisebb-közepes és nagyobb alapterületű lakások egyaránt készülnek. A legnagyobb igény azonban változatlanul az 50 négyzetméter alatti ingatlanok iránt van. A szakértő szerint a most épülő lakások nagy részének már van gazdája.
- A belvárosi, jó lokációval rendelkező társasházak esetében még mindig nagyobb arányú a befektető jellegű vásárlók száma. Azt lehet mondani, hogy ezeknek a lakásoknak a 70 százaléka befektetők kezébe kerül - nyilatkozta Baráth Norbert, a Duna House irodavezetője.
Jelenleg Debrecenben az új építésű lakások ára 500 és 750 ezer forint között mozog négyzetméterenként. A vásárlóknál a lélektani határ a 30 millió forint. A vevők többsége legfeljebb ennyiért keres ingatlant és ezért akár hajlandó ki is költözni a városból.
- Akik jó áron eladnak egy panellakást, azok nagyon szívesen vásárolnak az agglomerációban családi házat. Egy kis hitellel vagy megtakarítással meg tudják valósítani, hogy végre kertes házba költözzenek - tette hozzá az ingatlanszakértő.
Idén még a kedvezményes 5 százalékos áfakulccsal vásárolhatóak az új építésű ingatlanok, de jövőre már megszűnik ez a lehetőség. A szakértők ezért további, jelentős drágulásra számítanak az új lakások piacán.
A Debrecenből érkező gazdaságfejlesztési hírek a budapesti befektetők érdeklődését is felkeltették. Az itteni ár-érték arány és a jó hozamok reményében már a nagyobb fővárosi ingatlanalapok is megjelentek a helyi lakáspiacon.
HOZZÁSZÓLÁSOK (11)
SimonD
Kedves Gábor! Arra próbáltam kicsit rávilágítani, hogy miért veszélyes az, ha mindent befektetők bitorolnak. Egyébként támogatás. Számomra ami úgy kezdődik, hogy bankhitel nem segítség. Erre gyermeket vállalni nem szabad. A többi támogatási formát nem ismerem, de vélhető, hogy nagyobb célok megvalósítására nem alkalmasak.
Gémesi Gábor
Hitelre ès fizetett gyereknemzèsre nem èrdemes lakást venni :)
Gémesi Gábor
Mindkèt kritika jogos. Elismerem! Sajnos lètező problèmák. A CSOK jó, nem minden lakáskeresőnek megoldás. Sokan nem akarnak tudnak nagycsalàdot vàllalni.
Debreceni Polgár
Kedves Gábor! Nem tudom, hogy SimonD hogy gondolja, de Én azt tudom, és ezen el is lehetne gondolkoznia Gábor, hogy amikor a Fidesznek egy magyar család ott kezdődik, hogy 4 gyerek, akkor nincs értelme a kérdésének. A 4 gyermekes család is egy kicsi multi. Persze az alsóbb réteget sem hagyják magukra, de amit nekik nyújtanak az mindnere kevés. Jó, tudom lehete hitelt meg CSOK-ot, meg anyám tudja mit még felvenni, de azt valakinek vissza is kell fizetni. És ha a gyermekemnek lakást veszek, nem azért veszem, hogy 15 év múlva a banké legyen.
Gémesi Gábor
Kedves Simon! Komolyan gondolod, hogy a Fidesz csak a multiknak tesz jót...?
SimonD
Nincs semmi baj Gábor azzal, hogy valaki kiadásra vesz lakást. Főleg akkor, ha erről számlát is ad. A nagyobb gond az hogy a jelenleg egyetemet taposó korosztály legnagyobb része nem fog tudni lakást venni pl. itt Debrecenben. Hiába szeretne itt maradni, el fog menni. Sajnos nem minden családban van élére vasalva néhány tíz millió lakásra. Persze, ha az a lényeg, hogy mindent a multikért akkor a fentiek rendben is vannak. Én ezt másképpen látom, csak nem nagyon lehet véleményeket ütköztetni mert pl. ezen az oldalon nagyon kevésnek látom az aktív hozzászólók számát. Pedig lenne miről beszélgetni.
Gémesi Gábor
A használt lakások ára is nő. A paneleké egyenest szárnyal. A külföldi gyárak és cégek miatt tovább fog nőni. Megéri kivárni az eladással, sokat lehet keresni a türelmen.
Gémesi Gábor
Mi a baj azzal, ha valaki kiadásra vesz lakást? A tőke oda megy, ahol fejlesztések és jövő van. Ahol jó és érdemes élni.
SimonD
Elég lesújtó statisztika. Ez azt jelenti, hogy tíz megvett lakásból hetet valószínűleg albérletbe adnak ki Debrecenben. Ha az lenne a cél, hogy itt telepedjenek meg az emberek és gyarapodjon a lakosság akkor a ceruzát a lakások valós értékénél kellene meghúzni.
Gémesi Gábor
A felvèteli ponthatárok miatt aug hóban èrdemes eladni. Kitartani az arat. Meghúzni a ceruzát.
Gémesi Gábor
Egyre többet èrnek. Mèg többet fognak. Èrdemes kivárni az eladással. Ingatlanos nèlkül is simán megy!